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　　前海开源杨德龙在节目上表示，股市是提前反映经济变化的，股市见底两三个月以后经济开始见底，目前看经济见底的时间可能会在6月，到7月份之后经济会有复苏。

　　以下为文字精华：

　　提问：最近央行发文调整利率，对于市场和楼市会带来什么影响？

　　杨德龙：这次下调虽然幅度不是太大，20个BP，但是它释放出一个非常积极的信号，就是国家对于购房者正常的购房需求是给予支持的。过去两年房地产调控措施非常严格，很多地方都出台了极其严格的信贷措施。

　　比方说深圳，对于首付的的要求很高，必须是自有资金，即自己工资挣的钱或者是父母给的钱，而父母给的钱也要说明收入来源，这样几乎没几个人能够满足条件，以前可以通过借亲戚朋友的，或者是借兄弟姐妹的来做过首付。

　　这一次下调首贷房按揭利率，表明宽松的开始，就是说正常刚需应该给予满足，特别是对于还没有房子的首套房，所以这一次针对首套房需求来下调按揭利率，20个BP应该说是比较有针对性，并且也是比较合理的。

　　毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，刚需这一部分应该是需要保护的需求，而不应该打压。各地也要根据各地的情况，因城施策，不要全国一刀切，因为不同的城市情况不一样，有的城市炒房比较多，有的城市可能刚需比较多，如果采取统一的的措施来打击购房，有可能就会误伤刚需，所以这个政策的信号意义大于实际意义。

　　因为这次下调之后有人测算过，如果你贷50万的话，基本上30年的时间总共能省2万，一个月大概省50块钱，没有太大意义，但是它的信号意义是比较大的。

　　提问：今年以来增稳增长的政策也层出不穷，政策处于一个持续宽松的状态，在这种态势下是不是未来基本面复苏很快会实现？

　　杨德龙：股市将先于经济面见底，就是说股市已经见底了，经济面见底可能还需要时间。现在很多城市因为疫情管控处于封闭状态或者是类似封闭状态，消费确实是受到一定的影响，在这种情况之下经济面要想好转，确实是有待时日的。

　　股市是提前反映经济变化的，一旦股市出现见底之后，大概两三个月以后经济开始见底，目前看经济见底的时间可能会在6月，股市见底的时间是4月，到7月份之后经济会有回暖复苏。

　　正常情况下，下半年经济增速要提升到6%以上才能够实现稳增长，所以7月份可能经济就会回升，那么股市也会表现得更好。股市它作为经济的晴雨表往往是提前反应的，所以在这个时候大家更不应该丧失信心，应该抓住机会。

文章来源：东方财富网

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